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其次
现今宏观调控的房地产商仍能继续稳定发展根据“2012中国房地产开发企业500强测评成果发布会”的结果
恒大确实是2011年楼市中的一匹“黑马”作为2011年覆盖城市最多的房地产企业
恒大累计开发城市多达103个
成为全国布局最广的开发企业
%
成长速度惊国家出台的政策在很大程度上
考虑了“管理”与“供给”的需求点
提供小型户房和保障性建设
促使我国房地产事业的供需稳定 国家一系列的宏观调控政策
如“一房两证”、“购房绿卡”、“限价令”等
给我国房地产经济带来什么样的变化呢？ 【xzbu】郑重 摘要：我国出台了许多宏观调控政策
以良性发展房地产经济当然
宏观调控也会使房地产市场发生变化
主要是由“开发商”与“购房者”的变化房地产经济的发展离不开国家的宏观调控
宏观调控规范和调适房地产市场 第三
宏观调控促进房地产商改变市场策略我国房地产开发从“高房价”中获得了许多的利润
如我国房地产市场一直呈现“高涨幅”的状态
则会使房地产经济存在不安全、高风险的潜在危机
一旦爆发则很难收拾所以国家必须进行宏观调控
从根源上使风险降调最低
规避泡沫经济
稳定市场的根基 首先
消费者关注楼市价格购房者是有着非常复杂的心理
会时刻关注楼市价格和银行信贷政策的变化
中国的“高房价”促使许多人群成为房奴一族 第三
宏观调控稳定房地产市场投资由于国家出台相关政策
鼓励房地产商在二线城市投资开发房地产
整个房地产市场的投资仍保持着高速发展的趋势中国房地产投资主要集中在华东、华北等经济发达地区
其中华东地区所占份额最大2009年
%华东地区房地产投资份额最大
主要原因是这一地区经济较为发达
房地产需求旺盛
进而拉动该地区房地产投资 2011年
cpi 涨幅呈扩大趋势
存款准备金利率
利率不断上调自今年3月起
cpi 涨幅均在5%以上的高位
3月、%
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创近两年新高为抑制通货膨胀
央行每月上调一次存准率
%；
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10月以建行为首各大银行纷纷再次上调贷款利率
申请贷款者如果希望尽快放款
人民网“强国论坛”中
发表了一则帖子“全国开发商囤地16万公顷
需要30个月来消化”
一季度多家大型房企密集融资
体现出房企在2012年对于资金的需求仍然有较大的规模同时
2011年房企资金回笼的情况与预期有一定差距
在今年继续调控的大形势下
房企也不免对今年的资金回笼形势产生担忧 2011年5月
发改委下达指令
发布《商品房销售明码标价规定》的通知
从此商品房项目实行一房一价制度两个月后限购政策升级
部分二三线城 市被纳入其中
并采取限购、限价双行线
与此同时国务院要求个地方政府拟定房价调控目标
并对全国70个大中城市进行房价监管 首先
早期宏观调控下
房地产商的发展在我国改革开放政策的影响下
我国房地产呈现了一个高速发展的新时期早期的房地产开发商在中国市场中分得很大的一杯羹
很多人因从事房地产开发而暴富 总而言之
我国房地产经济的发展离不开国家的宏观调控
在国家调控政策下
房地产市场才能保持健康、稳定和快速的发展 其次
宏观调控下消费者的心理变化购房者随着楼市的价格居高不下
而逐渐的清醒自己的头脑
跟风式购房和刺激性购房的现象也逐渐的降低 2012年4月3日
博鳌亚洲论坛“债务危机：衰退的导火索”分论坛讨论
经济学家、成都大学副校长张其佐在分论坛上发言：调控短期化的问题在于：需求调控往往压抑下一阶段供给
反而会给以后房价带来上涨压力；而调控政策频繁多变
也会带来市场剧烈波动
从而影响正常的投资和消费因此
今后房地产调控的方向在于坚持调控不动摇
同时尽快跳出 2011年2月末国家出台限购政策(以家庭为单位
每个家庭只能购买一套住房)同期
住建部与各省、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》
完成1000万套保障性住房的任务其目的在于调整房地产供应结构
增加供应种类
满足不同层次的需求
使房地产行业进入一个较健康的发展道路 其次
宏观调控平衡购房价格一线城市购房价格较高
使得人们的购房力较弱
大多人们都成为“房奴”
所以国家必须出台政策来遏制一线城市的价格促进二线城市的房地产市场
保持房地产市场的稳定
又可降低人们的购房压力从上述成交量上可以看出
一线城市由于价格普遍偏高
导致楼市成交量的下降 首先
国家宏观调控促进二线城市房地产发展中商情报网发表了一则数据
关于“2012年1-13周中国部分城市楼市成交量同比变化”
其中主要包括深圳、南京、背北京、重庆等房地产高集中区城市各城市与2011年1-13周相比
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%%从上述数据中可以看出
国家的宏观调控的促使一线城市的成交量有所下降
加强二线城市的市场发展 (责任编辑：admin)
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